REMONT CZY BUDOWA?

PDFDrukujEmail

Artykuły miesiąca - Nr 169 marzec 2018

Самые новые шаблоны Joomla на нашем сайте.
Красивые Шаблоны Joomla 2.5
Игровые шаблоны DLE
Самая быстрая Диета

Czy dom z rynku wtórnego może okazać się lepszą opcją niż zakup nowego mieszkania?

Każde przedsięwzięcie związane z kupnem domu stanowi poważny krok w naszym życiu. Wszystkie decyzje powinny być dokładnie zaplanowane i przemyślane. Głównym aspektem, który w znacznej mierze decyduje o tym, gdzie ostatecznie zamieszkamy, są oczywiście koszty. Wiadomo, że to przede wszystkim budżet będzie warunkował zarówno lokalizację, jak i metraż naszego nowego miejsca zamieszkania. Osoby o bardziej ograniczonych możliwościach finansowych i takie, które nie mogą długo czekać na nowe lokum, muszą raczej zrezygnować z opcji budowy domu. Jakie mają inne możliwości? Odpowiedzią dla nich może okazać się rynek wtórny.

Obecnie domy z rynku wtórnego są praktycznie równie popularne, co te nowo budowane. Na początku wszyscy woleliby przeznaczyć swoje oszczędności na zakup mieszkania w nowo powstałej zabudowie wielorodzinnej, nie myśląc praktycznie o starszych nieruchomościach. W pierwszej chwili wydaje się nam, że ewentualna renowacja budynku i wnętrz w istniejących domach oznacza dużo wyższe koszty niż kupno i wyposażenie mniejszego mieszkania. Oprócz tego panuje przekonanie, że inwestycja pochłonie za dużo czasu i naszej energii i te „koszty” byłyby niewspółmierne do możliwych efektów. Ale czy jest tak na pewno? Otóż niekoniecznie. Myśląc o zmianie miejsca zamieszkania, z pewnością warto zastanowić się nad korzyściami płynącymi z ewentualnego zakupu domu do remontu.

Obecnie powstaje wiele nowych osiedli i domów przeznaczonych do sprzedaży. Nie wszystkie jednak nieruchomości są idealne i warte uwagi. Głównym problemem powstających w dużych miastach budynków mieszkalnych, które proponują nam deweloperzy, jest to, że usytuowane są one często w mało popularnych obszarach miasta lub na jego dalekich obrzeżach. Inwestor takiego przedsięwzięcia, podobnie jak każdy z nas, kieruje się przede wszystkim kosztami. Dlatego wybiera najczęściej możliwie tanie działki, a co się z tym wiąże – w nie najlepszym otoczeniu. W takim wypadku, nawet jeżeli sam budynek został wykonany z dużą starannością i z użyciem odpowiednich materiałów, jego użytkowanie może okazać się na dłuższą metę uciążliwe. Oczywiście nie można powiedzieć, że w atrakcyjnej lokalizacji miejskiej w ogóle nie powstaje obecnie żadna warta uwagi zabudowa mieszkaniowa. Musimy jednak pamiętać, że cena mieszkania w takich miejscach jest od razu znacząco wyższa, a często nierozsądnie wysoka, biorąc pod uwagę sam metraż i standard budynku.

W przypadku osób, dla których lokalizacja nowego lokum i skomunikowanie są ważne, zakup domu do remontu wydaje się sensowną opcją. Często bywa tak, że najatrakcyjniejsze części miasta są już ściśle zaplanowane i zabudowane, nie ma więc miejsca na nową budowę. Jeżeli zależy nam na konkretnym miejscu, warto poszukać w takiej okolicy oferty sprzedaży domu. Może się okazać, że znajdziemy budynek, który nie tylko będzie odpowiadał nam swoim usytuowaniem, ale jednocześnie spełni wszystkie inne nasze wymagania, łącznie z finansowymi.

METRAŻ, GARAŻ I OGRÓD

Wybierając konkretną ofertę zakupu nieruchomości, kierujemy się nie tylko kosztami, ale także wielkością danego lokalu. W ofercie deweloperów dostępne są z pewnością mieszkania o różnorodnym metrażu. Należy jednak pamiętać, że wielkość z pewnością generuje cenę. Może się okazać, że aby uzyskać przestrzeń podobną do tej, którą zapewniłby nam nawet niewielki dom, musielibyśmy zapłacić dużo więcej niż za budynek do remontu. Ponadto większość mieszkań jest wydzielana na jednej kondygnacji. W domu, który często ma przynajmniej jedno piętro lub poddasze, dużo łatwiej zaplanować wygodny podział przestrzeni na część dzienną i nocną.

W zabudowie wielorodzinnej często problem stanowi parkowanie. Większość budynków projektowana jest zgodnie z minimalną wymaganą liczbą miejsc parkingowych, warunkowaną w decyzji o warunkach zabudowy i zagospodarowania terenu danej działki. W praktyce oznacza to, że na jedno lokum przypada najczęściej jedno miejsce parkingowe. A i z tym czasem bywają problemy… Obecnie często każdy z dorosłych lokatorów ma własny samochód, zdarza się więc, że na jedną rodzinę przypadają dwa pojazdy, a czasem więcej. To powoduje problemy ze znalezieniem miejsca na parkowanie. W przypadku zakupu domu jesteśmy w stanie od razu określić możliwość zaparkowania pojazdów na działce. Często przy domu znajduje się garaż, który zapewni nam zabezpieczenie pojazdu przed kradzieżą i ewentualnymi otarciami, do których mogłoby dojść na zbiorowym parkingu.

Oprócz garażu dodatkową, bardzo znaczącą korzyścią wynikającą z zakupu domu jest własna działka, a więc ogród. Lokatorzy budynków wielorodzinnych często marzą o możliwości posiadania niewielkiej przestrzeni zielonej, którą mogliby zagospodarować według własnego gustu i potrzeb. Niestety pozostaje im korzystanie jedynie ze wspólnych trawników przy budynkach, których atrakcyjność często ogranicza się do trawy i kilku ławeczek. W przypadku domu możemy zagospodarować choćby niewielki, ale własny ogród, by spędzać tam czas w poczuciu wygody i prywatności.

Domy z rynku wtórnego często powstawały w okresie, gdy zabudowa nie była tak zagęszczona i ceniono sobie zieloną przestrzeń wokół domu. W związku z tym ogrody przy takich nieruchomościach są często przestronne i dobrze zagospodarowane. Te nieruchomości, które buduje się obecnie jako domy przeznaczone od razu do sprzedaży, często mają ograniczoną powierzchnię ogrodów. Musimy pamiętać, że wolna przestrzeń nie generuje dla dewelopera takich zysków, jak przestrzeń zabudowana. Często więc powstają obecnie osiedla gęsto ustawionych domów, porozdzielanych niewielkimi poletkami zieleni, które w ofercie dumnie nazywa się „ogrodem”. Jeżeli zależy nam na dużej powierzchni ogrodu, powinniśmy przejrzeć jednak ofertę rynku wtórnego.

DOSTOSOWANIE PRZESTRZENI DO POTRZEB MIESZKAŃCÓW

Z pewnością wiele osób rezygnuje z zakupu istniejącego domu z obawy o ograniczone możliwości wprowadzania zmian w aranżacji i rozplanowaniu wnętrza. Należy jednak pamiętać, że o całkowitym podporządkowaniu wnętrz do naszych gustów możemy mówić jedynie w przypadku tworzenia indywidualnego projektu budynku. Nawet w przypadku nowej zabudowy jesteśmy przecież zmuszeni wybrać mieszkanie o określonym układzie i ułożeniu pomieszczeń. Kwestia wygody i atrakcyjności lokum jest więc uzależniona przede wszystkim od właściwego zaprojektowania wnętrz, co zarówno w przypadku nowych mieszkań, jak i istniejących budynków nie stanowi problemu. Co ważne, dużo większą swobodę modyfikacji przestrzeni daje nam z pewnością zakup domu. W mieszkaniu możemy pokusić się o likwidację lub przesuniecie niektórych ścian działowych, nie ma jednak mowy o ingerencji w ogólny obrys lokalu. W przypadku domu możemy przecież dążyć nie tylko do korekty rozplanowania wnętrz poprzez przesuwanie ścian, ale także do zmiany zarówno powierzchni, jak i kubatury budynku poprzez tworzenie dobudowy lub ewentualnej zmiany dachu itp. Co nasuwa nam na myśl kolejną korzyść z posiadania własnego budynku. O tym, jak wygląda on z zewnątrz, decydujemy sami jako właściciele, podobnie jak w przypadku materiałów użytych do jego remontu. Jeżeli jesteśmy właścicielami lokalu w zabudowie wielorodzinnej, wszelkie prace remontowe i renowacyjne będą musiały zostać podjęte demokratycznie – większość zdecyduje.

REMONT DOMU A POZWOLENIE NA BUDOWĘ

Jeżeli po uwzględnieniu wszystkich korzyści zdecydujemy się na zakup domu i jego remont, musimy pamiętać o załatwieniu wszelkich spraw administracyjnych związanych z rozpoczęciem prac. Może się okazać, że planowane prace będą wymagały uzyskania pozwolenia na budowę z urzędu. Jest ono bowiem niezbędne nie tylko w przypadku prac związanych z budową nowego budynku. Również renowacja istniejącego domu oraz niektóre zmiany w jego wnętrzu lub bezpośrednim otoczeniu mogą wymagać pozyskania zgody z urzędu. Aby uzyskać pozytywną decyzję, należy uprzednio złożyć odpowiedni wniosek, co wiąże się z koniecznością załączenia do zgłoszenia planów i rysunków architektonicznych sporządzonych i podpisanych przez architekta. Dlatego właśnie współpraca z architektem jest niezbędna już na wczesnym etapie wszystkich prac budowlanych, również remontowych. W Belgii warunki przyznawania pozwolenia na budowę oraz zakres prac, których ona dotyczy, określone są przez CoBAT (art. 98). Tylko w wyjątkowych przypadkach możemy być zwolnieni z tego obowiązku.

Prace wykonywane bez pozwolenia określane są jako samowola budowlana i traktowane jak przestępstwo. Wykroczenia budowlane są w Belgii traktowane bardzo poważnie. W przypadku gdy władze dopatrzą się jakichś nieprawidłowości, dążą do surowego ukarania sprawcy (właściciela). Sprawa kierowana jest do sądu, który najczęściej zasądza karę grzywny, choć zdarzają się też wyroki ograniczenia lub pozbawienia wolności. Dodatkowo, na wniosek władz regionu sąd może zobowiązać właściciela do przywrócenia danego obszaru lub budynku do pierwotnego stanu, co będzie się wiązało z kolejnymi wysokimi kosztami. Dlatego właśnie przed rozpoczęciem remontu powinnyśmy dokładnie zapoznać się z przepisami lub skontaktować z fachowcem w postaci architekta.

Biuro D44 od wielu lat tworzy projekty wnętrz zarówno dla nowych budynków, jak i tych z rynku wtórnego. Dodatkowo może poszczycić się wieloletnią praktyką związaną z remontami istniejących budynków i dostosowywaniem ich do potrzeb nowych mieszkańców oraz doświadczeniem w prowadzeniu spraw administracyjnych związanych z budową lub remontem. Dzięki temu pracownicy biura będą mogli udzielić państwu fachowej pomocy w przypadku planowanej inwestycji. Nasze doświadczenie może się też przysłużyć już na etapie rozpatrywania kilku ofert zakupu – możemy doradzić, jakie zmiany warto i można wprowadzić do budynku czy mieszkania, tak by jak najlepiej służyły nowym lokatorom. Jeżeli mają państwo jakieś pytania i są państwo zainteresowani ofertą biura D44, zapraszamy do odwiedzenia naszej strony internetowej: www.d44.be oraz do kontaktu na adres e-mail: Adres poczty elektronicznej jest chroniony przed robotami spamującymi. W przeglądarce musi być włączona obsługa JavaScript, żeby go zobaczyć. .

 

arch. Agnieszka Gansiniec, arch. Dorota Kozioł

Gazetka 169 – marzec 2018

WYDARZENIA


PARTNERZY


Łączna liczba odwiedzin

Aktualnie on-line:

WSPÓŁPRACA