Poruszając temat nieruchomości, media skupiają się ostatnio głównie na wzroście oprocentowania kredytów i prognozowanym spadku cen. Dane te wywołują u kupujących i sprzedających dużo emocji. Czy żałować straconego czasu niższego oprocentowania kredytów? Czy warto czekać na spadek cen nieruchomości? Doświadczenie pracy w branży pokazuje, jak ważne jest racjonalne podejście i interpretacja danych zgodnie z ich kontekstem. Zapewniamy, że aktualne wskaźniki są całkiem korzystne dla inwestycji w nieruchomości.

TROCHĘ MNIEJ TRANSAKCJI W 2022 R.

Mamy już za sobą okres pandemii i ponadprzeciętnego popytu na domy. Ta sytuacja wywierała presję na kupujących i zmuszała do podejmowania szybkich decyzji zakupu i do mocnego podbijania cen. Wzrost kosztów energii, spowodowany wojną w Ukrainie, wyższa inflacja, a także wspomniane już podwyżki oprocentowania kredytów hipotecznych spowodowały spadek liczby transakcji w zeszłym roku. Według ostatnich danych federacji notariuszy mówimy jednak o spadku zaledwie o 2 proc.

STABILIZACJA CEN NIERUCHOMOŚCI W BELGII

Transakcji jest więc trochę mniej, ale ceny domów i mieszkań w Belgii wciąż rosną, choć obecnie wolniej niż poziom inflacji. Mimo że część ekspertów przewiduje spadek cen nieruchomości na rynku europejskim, to jeśli chodzi o rynek belgijski, ze względu na jego specyfikę, ceny powinny się utrzymać. Należy pamiętać, że nieruchomości w Belgii są wciąż znacznie tańsze niż we Francji, Niemczech czy Luksemburgu. Dodatkowo, tutejszy rynek mniej podlega typowym cyklom, także ze względu na obecność instytucji europejskich. Ponadto ceny nieruchomości zależą w dużej mierze od wysokości wynagrodzeń i siły nabywczej, więc waloryzacja wynagrodzeń obowiązująca w Belgii ma tutaj kluczowe znaczenie dla złagodzenia zmian na rynku.

WIĘKSZE ZNACZENIE CERTYFIKATU PEB

Obecnie coraz większe znaczenie w sektorze nieruchomości, zwłaszcza przy obecnych cenach energii, mają wyniki charakterystyki energetycznej budynków. Dobry wynik świadectwa PEB (le certificat de performance énergétique) coraz częściej pozwala na uzyskanie lepszej ceny nieruchomości. Przypomnijmy także, że pod koniec zeszłego roku wprowadzone zostały ograniczenia waloryzacji czynszu w przypadku słabszego wyniku certyfikatu PEB. Dodatkowo, we Flandrii od tego roku nabywca domu o niskiej klasie energetycznej jest zobowiązany do jego wyremontowania i podwyższenia klasy energetycznej w przeciągu 5 lat od daty zakupu.

NIERUCHOMOŚCI POZOSTAJĄ DOBRĄ INWESTYCJĄ

Podsumowując, aktualnie zakup nieruchomości w Belgii pozostaje wciąż dobrą inwestycją długoterminową. Wartość domów i mieszkań na tutejszym rynku stale wzrasta, a ich ceny nie są jeszcze tak wygórowane, jak w innych krajach europejskich. Oprocentowanie kredytów hipotecznych, mimo że wzrosło w ostatnim czasie, wciąż pozostaje na relatywnie niskim poziomie (aktualnie około 4 proc.), zwłaszcza biorąc po uwagę obecny poziom inflacji. Ze względu na ceny energii warto inwestować w nowe, energooszczędne budynki, ale takich jest stosunkowo mało, a więc ich ceny są wysokie. Dlatego całkiem intratnym rozwiązaniem może okazać się zakup nieruchomości o gorszym wyniku energetycznym i podniesienie jej wartości remontem. Zwłaszcza że podatek VAT na renowacje starych budynków mieszkalnych jest niższy i wynosi 6 proc.

Agencja Keystones oferuje jakościowe doradztwo i zaprasza wszystkich zainteresowanych sprzedażą lub najmem nieruchomości do bezpośredniego kontaktu mailowego lub telefonicznego w celu skorzystania z bezpłatnej i niezobowiązującej wyceny nieruchomości.

 

Urszula Sadłowska

________________

IPI 516.744

Ten adres pocztowy jest chroniony przed spamowaniem. Aby go zobaczyć, konieczne jest włączenie w przeglądarce obsługi JavaScript.

+32 (0) 483 53 65 80

 

Gazetka 219 – marzec 2023