Planujesz budowę lub remont nieruchomości? Oczami wyobraźni widzisz piętrzące się problemy i dziesiątki decyzji do podjęcia? Sama myśl o tych wszystkich trudnościach spędza ci sen z powiek, aż właściwie zastanawiasz się, czy w ogóle warto zaczynać? Jest proste rozwiązanie! Ułatw sobie życie i zdecyduj się na pomoc architekta. Oczywiście są sytuacje, w których taka współpraca to nie tylko ułatwienie, ale wręcz konieczność. Kontakt z architektem jest na pewno niezbędny, jeżeli planujemy budowę lub poważny remont budynku. Prowadzenie takiej inwestycji wymaga profesjonalnie wykonanej dokumentacji architektoniczno-budowlanej oraz wiedzy branżowej. Ale to właściwie wiedzą wszyscy. Są jednak inwestycje, które w teorii możemy prowadzić sami, bez architekta. Jednak czy zawsze warto? Przecież nawet drobne przedsięwzięcia wymagają nadzoru kogoś, kto zna się na rzeczy oraz dopilnuje formalności i właściwego przebiegu prac. Jeżeli nie czujemy się pewnie na rynku nieruchomości i rynku budowlanym, powinniśmy skontaktować się z fachowcem, czyli architektem. Ale kiedy nawiązać współpracę? Ustalenie odpowiedniej chwili to dylemat wielu osób. Tak naprawdę wszystko zależy od zakresu przewidywanych prac.

Oto kilka podstawowych sytuacji, w których powinniśmy pomyśleć o rozmowie z projektantem.

  • Decyzja o kupnie działki lub nieruchomości

To bardzo ważny moment dla przebiegu inwestycji. Oczywiście o kosztach i lokalizacji finalnie decydujemy sami, ale architekt może doradzić, czy dany teren lub obiekt będą wystarczające dla spełnienia wszystkich naszych wymagań.

  • Podpisanie aktu wstępnego kupna, jeżeli jesteśmy zdecydowani na daną nieruchomość

Teoretycznie osoby trzecie przy takich sprawach są zbędne. Ale jeżeli odpowiednio wcześnie zatrudnimy architekta, będzie mógł on stosunkowo wcześnie rozpocząć pracę związaną z pozyskiwaniem pozwoleń urzędowych. To na pewno duża oszczędność czasu!

  • Kupno domu przeznaczonego do remontu (przed rozpoczęciem prac)

Oczywiście ostatnie słowo należy do nas, bo tylko my wiemy, co nam się podoba lub nie i ile chcemy wydać pieniędzy. Ale rozpoczęcie współpracy z architektem właśnie w tej chwili da nam pewność, że profesjonalista rozpozna stan obiektu przed zakupem i wskaże ewentualne problemy. Będzie również pilnował spełniania wszystkich warunków, wytycznych urzędowych i naszych wymagań na wszystkich etapach prac remontowych i budowlanych.

  • Planowanie rozbudowy lub zmiany funkcji naszej posiadłości

Odpowiednio wczesny kontakt z profesjonalistą sprawia, że ten może zawczasu określić, jakie zmiany są możliwe ze względów konstrukcyjnych i prawnych, oraz zasugerować modyfikacje, które mogłyby poprawić komfort użytkowania budynku. Może się też okazać, że niektóre nasze założenia są nierealne, a wtedy architekt może zasugerować rozwiązania, na które sami byśmy nie wpadli. Same korzyści!

Przed pierwszym spotkaniem z architektem

Pierwsze spotkanie z architektem to bardzo ważny moment współpracy, która już niebawem ma się zawiązać. Dla nas to przede wszystkim dobra okazja, by zaznajomić się z „dorobkiem” zawodowym architekta i z jego sposobem postrzegania architektury, a także na sprawdzenie, jak przebiega wspólna komunikacja: czy dobrze się wzajemnie rozumiemy i czy będzie on w stanie zrozumieć nasze wizje i potrzeby. Ważne, aby relacja architekt – klient dobrze się układała; aby inwestor mógł zaufać komuś, kto w pewnym sensie będzie organizował jego życie w danej nieruchomości. Pierwsze spotkanie z reguły nie jest w żaden sposób wiążące, dlatego na pewno nie należy się nim stresować. Jednak aby stało się ono podstawą owocnej współpracy, jako inwestorzy powinniśmy się do niego odpowiednio przygotować.

Przede wszystkim musimy pamiętać o zabraniu na spotkanie wszelkiej posiadanej przez nas dokumentacji dotyczącej działki lub budynku. Dzięki temu będziemy mogli w klarowny sposób przedstawić architektowi sytuację danej nieruchomości. Będzie to podstawą do określenia zakresu niezbędnych prac i przybliżenia naszych wymagań dotyczących projektu. Poza wszelką dokumentacją prawną i opisem stanu faktycznego przydatne będą także fotografie ukazujące teren lub budynek oraz zdjęcia inspiracyjne – dzięki nim architekt będzie mógł zobrazować sobie przedmiot inwestycji.

W czasie rozmowy z architektem powinniśmy się postarać dokładnie określić swoje wizje i kluczowe wytyczne, które ma spełniać projektowany budynek – nie musi to być od razu szczegółowa lista wszystkich pomysłów; raczej ogólny zarys wymarzonego budynku z uwzględnieniem np. wielkości, liczby kondygnacji i pomieszczeń.

Bardzo ważne jest także to, aby na wczesnym etapie ustalić już nasz budżet planowanej inwestycji – zapoznanie architekta z planem finansowania budowy jest kluczowym aspektem nawiązania współpracy. Pozwala mu to dostosować projekt do możliwości budżetowych klienta oraz określić konkurencyjność jego oferty w porównaniu z innymi architektami.

Remontujesz domu w Brukseli? Skontaktuj się z Homegrade

Mieszkasz w Brukseli i planujesz remont domu? Homegrade oferuje bezpłatne i dostosowane do potrzeb wsparcie dla najemców i właścicieli. Jeżeli chcesz wyremontować swój dom lub podjąć pracę w świeżo zakupionej nieruchomości i planujesz prace związane z izolacją dachu, ścian, wymianą posadzek, montażem paneli fotowoltaicznych lub nowego kotła, to wiesz, ile wymaga to zachodu i fachowej wiedzy. Rozpoczęcie takich działań łączy się z wyborem odpowiednich materiałów i technik oceny wpływu na klimat oraz z oszacowaniem wydatków. Nadzór nad tymi rzeczami nie jest łatwy! Dlatego eksperci ze stowarzyszenia non-profit Homegrade, subsydiowanego przez Region Stołeczny Brukseli, pomogą ci w realizacji twojego projektu. Dlaczego warto się z nimi skontaktować? Oto kilka powodów.

  • Wskazówki dotyczące lokalnych ulg i programów dofinansowań

Renowacje mogą być wspierane przez premie, specjalne pożyczki lub zielone certyfikaty. Homegrade poprowadzi cię przez labirynt biurokracji z tym związanej: warunki uczestnictwa w programach, procedury aplikacji, oszacowanie potencjalnej kwoty zysku, a nawet wsparcie w tworzeniu dokumentacji aplikacji.

  • Diagnoza „energetyczna” w domu

Twoje rachunki za energię są wysokie i masz wrażenie, że twój dom nie jest zbyt wydajny? Ekspert z zespołu Homegrade oceni mocne i słabe strony domu, aby określić optymalne rozwiązania oszczędzania energii. Wspólnie opracujecie plan działania; określicie nawet niewielkie codzienne czynności i zachowania, które należy wprowadzić. A jeżeli konieczne będą prace remontowe, ustalicie rozwiązania warte rozważenia.

  • Wsparcie techniczne

Które materiały wybrać przy renowacji energetycznej? Jaki rodzaj izolacji? Czy istotne jest instalowanie paneli fotowoltaicznych lub innych systemów energii odnawialnej? W jakiej cenie i z jakimi wykonawcami? Wszystkie te wątpliwości możesz omówić z doradcą Homegrade, który uwzględni twoje potrzeby, styl życia i budżet.

  • Spersonalizowana pomoc

Doradca Homegrade towarzyszy ci na każdym etapie inwestycji związanej z remontem. Doradza w sprawie konkretnych rozwiązań dla danej nieruchomości, podpowiada w sprawie technik wykonania, a także pomaga przy wniosku o pozwolenie na budowę. Prowadzi cię przez cały proces remontu, pomaga podjąć właściwe decyzje, które finalnie podniosą wartość twojego domu.

  • Konferencje i warsztaty

Homegrade oferuje program skierowany do osób, które chcą dowiedzieć się więcej na różne tematy związane z remontami mieszkań. Jeżeli interesuje cię taka tematyka, zapoznaj się z programem szkoleń online!

 

Punkt informacyjny Homegrade w Brukseli:

Quetelet 7

1210 Bruksela

od wtorku do piątku od 10.00 do 17.00

i w sobotę od 14.00 do 17.00

tel. i e-mail oraz inne informacje: homegrade.brussels

 

Osoby chętne do współpracy z doświadczonym zespołem architektów zapraszamy do kontaktu z biurem D44. W przypadku pytań związanych z projektowaniem budynków lub wnętrz prosimy o kontakt na adres Ten adres pocztowy jest chroniony przed spamowaniem. Aby go zobaczyć, konieczne jest włączenie w przeglądarce obsługi JavaScript.. Chętnie odpowiemy również na inne pytania związane z branżą architektury i designu. Zapraszamy do odwiedzenia naszej strony internetowej: www.d44.be.

 

Dorota Kozioł, Agnieszka Gansiniec

 

 

Gazetka 187 – grudzień 2019