28 kwietnia 2023 r. wejdzie w życie nowelizacja przepisów ustawy o charakterystyce energetycznej budynków dotycząca min. obowiązku sporządzenia świadectwa energetycznego. Nowelizacja jest efektem wdrożenia przepisów unijnych dotyczących charakterystyki energetycznej budynków oraz efektywności energetycznej.
Świadectwo energetyczne ma informować o jakości energetycznej budynku, czyli jego zapotrzebowaniu na energię wykorzystywaną do ogrzewania, podgrzewania wody, wentylacji, klimatyzacji czy oświetlenia. Sporządzane jest na podstawie oceny energetycznej budynku. Ocena ta polega na obliczeniu zapotrzebowania domu na energię potrzebną do ogrzewania i wentylacji, przygotowania ciepłej wody użytkowej, a także klimatyzacji i oświetlenia. Informacje zawarte w świadectwie energetycznym trafiają do Centralnej Ewidencji Emisyjności Budynków (CEEB).
Takie świadectwo funkcjonowało w przepisach budowalnych przed powyższą nowelizacją. Do jego posiadania byli zobowiązani właściciele domów, które zostały wybudowane po 2009 r. Nowelizacja rozszerzyła obowiązek wylegitymowania się świadectwem energetycznym przez osoby, które zamierzają sprzedać dom jednorodzinny lub mieszkanie, jak również je wynająć, bez względu na to, kiedy nieruchomość została wybudowana. Tak więc nowe przepisy objęły również budynki powstałe przed 2009 r. Zaznaczyć jednak należy, że w przypadku nieruchomości już istniejących obowiązek posiadania świadectwa wymagany jest tylko przy sprzedaży lub wynajmie, który wystąpi po 28 kwietnia 2023 r.
W przypadku nowych budynków kopia świadectwa będzie musiała być dołączona do zawiadomienia o ukończeniu budowy lub wniosku o pozwolenie na użytkowanie. Obowiązek wylegitymowania się świadectwem energetycznym pojawi się również w przypadku modernizacji budynków wybudowanych przed 2009 r.
Podsumowując, świadectwo charakterystyki energetycznej budynku wymagane jest, gdy:
- budynek zbywany jest na podstawie umowy sprzedaży;
- budynek zbywany jest na podstawie umowy sprzedaży spółdzielczego własnościowego prawa do lokalu;
- budynek będzie wynajmowany.
Nowe przepisy nakładają obowiązek dołączenia przez inwestorów (w tym deweloperów i inwestorów indywidualnych) świadectwa charakterystyki energetycznej budynków do zawiadomienia o zakończeniu budowy lub do wniosku o udzielenie pozwolenia na użytkowanie.
Charakterystykę energetyczną projektowanego budynku może sporządzić zarówno projektant, jak i osoba posiadająca uprawnienia do opracowania świadectwa charakterystyki energetycznej budynku. Listę przedsiębiorstw uprawnionych do wystawienia świadectwa energetycznego można sprawdzić w centralnym rejestrze charakterystyki energetycznej budynków na stronie Ministerstwa Rozwoju i Technologii.
Koszt wystawienia świadectwa energetycznego uzależniony jest głównie od lokalizacji budynku; najdroższy będzie w dużych miastach. Znaczenie ma również wielkość budynku i jego przeznaczenie, stopień skomplikowania bryły, zastosowane instalacje oraz dostępność dokumentacji technicznej. Aktualnie w skali Polski w przypadku nieruchomości mieszkalnych ceny wahają się od 400 do 1000 zł.
Nowe świadectwa energetyczne (jak i te dotychczasowe) wystawiane będą na 10 lat.
Świadectwa przekazane przed dniem wejścia w życie ustawy (28 kwietnia 2023 r.) zachowają ważność przez okres, na jaki zostały sporządzone. Świadectwo straci ważność przed upływem tego terminu, jeżeli zostaną przeprowadzone roboty budowlano-instalacyjne, w wyniku których zmianie ulegnie charakterystyka energetyczna budynku lub części budynku (np. wymiana okien, wymiana źródła ciepła, docieplenie budynku).
Informacje w reklamie
W przypadku gdy dla budynku lub części budynku zostało sporządzone świadectwo charakterystyki energetycznej, w ogłoszeniu lub reklamie dotyczących sprzedaży lub najmu budynku lub jego części należy podawać (od 28 kwietnia 2023 r.):
• wskaźniki rocznego zapotrzebowania na energię użytkową, energię końcową, nieodnawialną energię pierwotną,
• udział odnawialnych źródeł energii w rocznym zapotrzebowaniu na energię końcową,
• jednostkową wielkość emisji CO2.
Agnieszka Hajdukiewicz
radca prawny
tel.: 0048 504 078 866
www.kancelariahajdukiewicz.com
Gazetka 220 – kwiecień 2023
