Z dniem 1 stycznia 2022 r. wchodzą w życie we Flandrii nowe przepisy dotyczące tzw. opłaty rejestrowej, czyli innymi słowy – podatku od nabycia pierwszej nieruchomości, w której dana osoba lub rodzina na zamiar mieszkać na stałe.
Do tej pory podatek ten wynosił 6% (obniżony z wcześniejszych 10%), co powodowało, że koszt nabycia nieruchomości we Flandrii plasował się na drugim miejscu – między Brukselą, gdzie istnieje wysoka kwota wolna od podatku – 175 tys. euro, a Walonią, gdzie z punktu widzenia opłaty rejestrowej zakup pierwszej nieruchomości jest najmniej korzystny, ponieważ kwota wolna od podatku wynosi 20 tys. euro.
|
BRUKSELA |
WALONIA |
FLANDRIA |
Cena nieruchomości
|
300 000 euro |
300 000 euro |
300 000 euro |
Kwota wolna od podatku
|
175 000 euro |
20 000 euro |
0,00 euro |
Podstawa opodatkowania
|
125 000 euro |
280 000 euro |
300 000 euro |
Podatek od nabycia nieruchomości
|
12,5% |
12,5% |
3% |
Całkowity koszt zakupu
|
315 625 euro |
335 000 euro |
309 000 euro |
Dodatkowo Flandria wprowadza zniżkę w opłatach związanych z nabyciem tzw. skromnej nieruchomości (bescheiden gezinswoning), czyli takiej, której koszt zakupu nie przekracza 200 000 lub 220 000 euro w następujących gminach: Aalst, Antwerpia, Boom, Brugia, Dendermonde, Genk, Gandawa, Hasselt, Kortrijk, Leuven, Mechelen, Ostenda, Roeselare, Sint-Niklaas, Turnhout, Vilvoorde. W przypadku nabycia takiej nieruchomości opłata rejestrowa została obniżona o połowę – z 5600 euro na 2800 euro, co może zachęcić wiele osób do nabycia mieszkania lub domu we Flandrii.
Jest też dobra wiadomość dla osób chcących rozpocząć budowę własnego domu we Flandrii. Do tej pory VAT na roboty budowlane wynosił 21%. Aby zachęcić do budowy nowych domów, które z pewnością są bardziej ekologiczne i energooszczędne w porównaniu ze starszymi budynkami, Flandria wprowadza 6% stawkę VAT na nowe nieruchomości.
Natomiast z dniem 1 stycznia 2022 r. pogarsza się opłacalność nabycia kolejnych nieruchomości, np. na wynajem lub handlowych. W tym przypadku podatek od nabycia nieruchomości zostaje podwyższony z 10% na 12%. Przykładowo zakup na wynajem we Flandrii mieszkania, którego cena wynosi 300 000 euro, będzie opodatkowany kwotą 36 000 euro, a nie jak dotychczas – 30 000 euro. Możliwe, że konsekwencją podwyższenia opłaty rejestrowej za zakup nieruchomości pod wynajem będzie zwiększenie kosztu wynajmu mieszkania we Flandrii, ponieważ wyższa kwota podatku może odstraszyć niektórych inwestorów, w związku z czym oferta wynajmu będzie bardziej ograniczona niż do tej pory, a co za tym idzie – ceny będą wyższe. Dlatego właśnie jeśli ktoś nosi się z zamiarem wynajęcia mieszkania we Flandrii, lepiej to zrobić przed końcem 2021 r., ponieważ nowy rok może przynieść podwyżki czynszów.
UWAGA: W chwili publikacji artykułu nie zostały jeszcze ogłoszone szczegóły wykonawcze związane z nowelizacją.
Agnieszka Sità
prawnik w ASBL Trampolina,
współpracownik Kancelarii Notarialnej w Brukseli
- 0495 28 98 24
Gazetka 206 – listopad 2021