Parlament Brukseli zatwierdził niedawno przepisy dotyczące obowiązkowej renowacji budynków. Brukselski minister środowiska Alain Maron dał zielone światło planowi renowacji Regionu Stołecznego Brukseli. Plan ten przewiduje, że do 2043 r. renowację energetyczną ma przejść ok. 750 000 istniejących domów. Pierwszy termin wyznaczono na rok 2033. Do tego czasu domy nie mogą zużywać więcej niż 275 kWh/m2/rok. Gospodarstwa domowe, które mają niższe etykiety energetyczne PEB (F i G), będą zatem musiały podjąć działania jako pierwsze. Tym, którzy nie podejmą prac remontowych, grożą kary. Drugi termin wyznaczono na rok 2043. Do tego czasu roczne zużycie energii nie powinno przekroczyć 150 kWh/m2/rok. Oznacza to, że domy z etykietą D i E również będą musiały zostać objęte obowiązkową renowacją.

Czy obowiązek renowacji jest realny?

Zdaniem brukselskich specjalistów, wdrożone przepisy wywołują efekt szoku. Wyegzekwowanie obowiązkowego remontu nie wydaje się łatwe: z powodu kwestii finansowych, z uwagi na współwłasność w budynkach itp. Nie można jednak uniknąć tego obowiązku. Bruksela wdraża tak restrykcyjne przepisy głównie z powodu celów klimatycznych, jakie sobie narzuciła. Do 2030 r. należy ograniczyć emisję gazów cieplarnianych o 47 proc., a do 2050 r. planuje się osiągnięcie neutralności pod względem emisji CO2. Plan obowiązkowej renowacji jest zatem niezbędny.

Istnieje duża różnica między podejściem brukselskim a flamandzkim. We Flandrii obowiązek następuje dopiero przy sprzedaży, odstąpieniu lub wynajmowaniu nieruchomości, co ma pewne zalety ekonomiczne. Przy kupnie domu obowiązek ten jasno określa, że należy przeznaczyć pewną sumę na remont. Renowacja w trakcie sprzedaży gwarantuje mniej znaczący spadek lub wzrost cen nieruchomości. Uwolni to również środki na niezbędny remont. W Brukseli natomiast wszyscy są zmuszeni do remontu. A to rodzi pytania o etyczne kwestie wdrożonych przepisów. Jak narzucić tę zasadę w sposób społecznie akceptowalny? Na razie nie ma na to pytanie odpowiedzi.

Alain Maron przedstawia obowiązek renowacji jako środek pomocy rodzinom znajdującym się w najbardziej niekorzystnej sytuacji, bo to one płacą wysokie rachunki za energię lub żyją w niezdrowym środowisku. Ale równie często – nie mają środków na remont. Co zatem mogą zrobić bez narażania się na kary? Na poziomie regionalnym istnieją programy dofinansowań – Renolution i kredyt ECO (oprocentowanie od 1,5 do 2,5 proc.). Kilka gmin Brukseli przyznaje też premie i dotacje na renowację dziedzictwa chronionego i niechronionego. Obniżona stawka VAT na remonty przeprowadzane w Regionie Stołecznym Brukseli wynosi 6 proc. Jednak według twórcy projektu z Brukseli, Borreta, to nie wystarczy. Oczekuje on dodatkowych dotacji, zwiększonego wsparcia dla renowatorów i złagodzenia procedury rozpatrywania pozwoleń.

Jean-Pierre Waeytens, szef Bouwunie, również opowiada się za zwiększeniem premii i dotacji oraz złagodzeniem procedur wydawania zezwoleń, ale bierze pod uwagę także aspekt organizacyjny. Jego zdaniem, by przeprowadzić obowiązkowe renowacje, potrzeba wielu wykonawców i siły roboczej – także spoza miasta. Dziś korki, strefy niskiej emisji, plany ruchu i problemy z parkowaniem odstraszają 40 proc. flamandzkich przedsiębiorców od zawierania kontraktów w dużych miastach. Bruksela nie jest wyjątkiem.

Czy mieszkania w Brukseli z PEB F lub G będą karane od 2033 r.?

Do 2030 r. każde mieszkanie w Brukseli powinno mieć świadectwo charakterystyki energetycznej budynku (PEB). Obowiązek ten dotyczy zarówno właścicieli, jak i wynajmujących. PEB wskazuje wynik (w kWh), który odzwierciedla efektywność energetyczną nieruchomości i jest powiązany z etykietą od F (bardzo energochłonny) do A+ (bardzo energooszczędny). Obecnie 55 proc. mieszkań w Brukseli ma certyfikat PEB. Szacuje się, że 45 proc. tych domów ma klasę F lub G, 19,07 proc. E i 18 proc. D. Nieco ponad 15 proc. domów ma klasę A, B lub C. Zgodnie z wdrożonymi przepisami od 2033 r. mieszkania z etykietą F i G będą objęte karą. Do 2045 r. zakazane zostaną także etykiety D i E. W planieAlaina Marona jest też wycofywanie paliw kopalnych z nowych budynków. Przykładowo, w przypadku pozwoleń na budowę złożonych od 2025 r. zakazem będą objęte rozwiązania oparte na kotłach olejowych i gazowych. Zniesione zostaną też dotacje na te urządzenia.

Minister planuje także sankcje dla właścicieli, którzy nie wyremontowali na czas energochłonnych domów. Wysokość kary będzie uzależniona m.in. od powierzchni obiektu i wagi różnicy pomiędzy narzuconą a rzeczywistą etykietą PEB. Jednak Region Stołeczny Brukseli przyzna zwolnienie z kary, jeśli prace renowacyjne nie będą technicznie możliwe ze względu na wymogi związane z dziedzictwem kulturowym lub jeśli inwestycje będą niewspółmierne w porównaniu z podobnymi budynkami itp.

Zdecydowanie warto zawczasu zaplanować renowację i dostosowanie budynku do tych przepisów. Architekci biura D44 od lat propagują ekologiczne podejście do tematu budownictwa i architektury, a ponadto specjalizują się w projektach renowacji, remontów i przebudowy, tak by dostosować nieruchomość do najwyższych standardów rynku pod kątem funkcjonalności, formy i energooszczędności.

D44 są twórcami projektu kitehouse.be, w którym propagują ekologiczną architekturę. Budynki powstałe w ramach tego projektu stosują m.in. izolację ekologiczną wykończoną poliwęglanem. Zainteresowanych zapraszamy na stronę www.kitehouse.be lub stronę pracowni www.d44.be oraz do kontaktu e-mailowego na adres: Ten adres pocztowy jest chroniony przed spamowaniem. Aby go zobaczyć, konieczne jest włączenie w przeglądarce obsługi JavaScript..

Serdecznie zapraszamy też do obejrzenia naszego wystąpienia w programie BX1 „Quartiers Bockstael”. Dołącz do mnie w domu wraz z Patricią Fridrich, gdy zagłębiamy się w serce naszej społeczności, aby przedstawić Ci cuda naszej okolicy. To niepowtarzalna okazja, aby zobaczyć z bliska to, co łączy nas z pasją. Wejdź na: https://bx1.be/emission/quartiers-bockstael/?theme=classic.Chcemy podzielić się z Tobą tym doświadczeniem. Nie przegap tego!

 

Agnieszka Gansiniec, Dorota Kozioł

 

Źródło:

 

Gazetka 230 – kwiecień 2024