Prawo w Polsce

26 maja Sejm przyjął ustawę, która likwiduje obowiązek opłacenia 2% podatku od czynności cywilnoprawnych (PCC) przy zakupie pierwszego mieszkania z rynku wtórnego. Zmiany mają wejść w życie od 1 stycznia 2024 r.

Zwolnienie nie dotyczy nabycia nieruchomości na rynku pierwotnym, czyli od dewelopera, oraz przypadku kiedy nabywca jest już właścicielem innej nieruchomości (mieszkania lub domu jednorodzinnego). Jeśli jednak nabywca miał udział w prawach własnościowych, to zwolnienie nie obejmuje przypadków, w których udział przekracza 50% lub został nabyty drogą dziedziczenia. Jeśli więc w dniu zakupu i przed tym dniem nabywca nie miał mieszkania lub domu, to od ich zakupu nie zapłaci w ogóle PCC.

Z kolei podwyższenie opodatkowania nastąpiło w przypadku hurtowego zakupu szóstego i kolejnego lokalu mieszkalnego (kupowanego w jednym lub kilku budynkach wybudowanych na jednej nieruchomości gruntowej) lub udziałów w tych lokalach. Takie osoby zapłacą wówczas 6% stawkę PCC.

Minister Waldemar Buda konieczność nowelizacji tłumaczył zapobieganiu negatywnym zjawiskom ograniczającym dostępność mieszkań dla osób kupujących nieruchomości na własne cele mieszkaniowe, takim jak pakietowe nabywanie mieszkań na rynku pierwotnym. Chodzi o nabycia mieszkań przez fundusze celem dalszego wynajmu.

Niewątpliwie zniesienie dwuprocentowego podatku przy zakupie nieruchomości jest znaczącą ulgą, szczególnie dla młodych ludzi, znajdujących się na początku drogi zawodowej i bez większych oszczędności. I tak – w przypadku zakupu nieruchomości o wartości 500 tys. zł PCC wyniósłby 10 tys. zł, o które wzrósłby całkowity koszt transakcji. Zniesienie PCC stanowi więc znaczącą pomoc, zwłaszcza biorąc pod uwagę wysokie ceny nieruchomości na rynku.

Powyższe zmiany podatkowe korelują czasowo z wejściem w życie od lipca br. programu „Pierwsze mieszkanie”. Projekt składa się z dwóch filarów, jednym z nich jest Bezpieczny kredyt oraz Konto mieszkaniowe.

BEZPIECZNY KREDYT 2%

Kredyt będzie mogła uzyskać osoba do 45. roku życia, która nie ma i nie miała mieszkania, domu ani spółdzielczego prawa do lokalu lub domu. W przypadku małżeństwa lub rodziców co najmniej jednego wspólnego dziecka warunek wieku spełnić będzie musiało przynajmniej jedno z nich.

Zasady

Budżet państwa przez 10 lat będzie dopłacał różnicę między stałą stopą a oprocentowaniem kredytu zgodnie ze stopą 2%. Stała stopa będzie ustalona w oparciu o średnie oprocentowanie kredytów o stałej stopie w bankach kredytujących (aktualne w dniu udzielenia kredytu i po pięciu latach).

Maksymalna wysokość kredytu to 500 tys. zł, a w przypadku małżeństw lub rodziców z co najmniej jednym dzieckiem – 600 tys. zł. Kredyt można otrzymać na lokale zarówno z rynku pierwotnego, jak i wtórnego. Nabywca pierwszego mieszkania będzie miał przy tym dowolność, jeśli chodzi o jego standard i położenie, bo przy kupnie nie będzie obowiązywał limit ceny 1 m2.

KONTO MIESZKANIOWE

Drugie rozwiązanie to specjalne konto oszczędnościowe, prowadzone przez banki komercyjne. Będzie je mogła otworzyć osoba, która nie ma i nie miała mieszkania (w tym domu jednorodzinnego lub spółdzielczego prawa dotyczącego lokalu mieszkalnego albo domu jednorodzinnego). Z programu może skorzystać także osoba, która w jednym posiadanym niewielkim lokalu mieszka z co najmniej dwojgiem własnych lub przysposobionych dzieci (lokalu o pow. do 50 m2 przy dwojgu dzieci, 75 m2 przy trojgu dzieci i 90 m2 przy czworgu, bez limitu m2 przy pięciorgu i większej liczbie dzieci).

Z programu może skorzystać także osoba mająca prawo do mieszkania, które:

  • nabyła w drodze dziedziczenia w okresie po rozpoczęciu oszczędzania,
  • odnosi się albo odnosiło do współwłasności nie więcej niż jednego mieszkania albo domu jednorodzinnego w udziale nie wyższym niż 1/2 (50%), nabytego w drodze dziedziczenia przed rozpoczęciem oszczędzania,
  • dotyczy albo dotyczyło mieszkania lub domu jednorodzinnego wyłączonego z użytkowania w związku z katastrofą budowlaną lub wskutek działania żywiołu,
  • zostało ustanowione w wyniku roszczenia, o którym mowa w art. 15 ust. 2 ustawy z 15 grudnia 2000 r. o spółdzielniach mieszkaniowych (dotyczy spółdzielczego prawa do lokalu).

Zasady

Okres oszczędzania na koncie wynosi od 3 do 10 lat. Systematyczne wpłaty (co najmniej 11 wpłat rocznie o określonej wysokości) to gwarancja dodatkowej premii mieszkaniowej z budżetu państwa. Zgromadzone środki wraz z premią można będzie wydać na zakup pierwszego mieszkania, domu lub na wkład finansowy w inwestycję, np. w ramach spółdzielni mieszkaniowej. W przypadku zakończenia oszczędzania na wydanie środków będzie pięć lat.

 

Agnieszka Hajdukiewicz

radca prawny

tel.: 0048 504 078 866

www.kancelariahajdukiewicz.com

 

 

Na podstawie:

https://www.gov.pl/web/rozwoj-technologia/pierwsze-mieszkanie

 

 

 

Gazetka 223 – lipiec 2023